Marktevolutie Leuven

U bent op zoek naar informatie omtrent de vastgoedmarkt in groot-Leuven wat betreft het kopen of verkopen van een huis? U vindt hier alvast de nodige vastgoedinformatie omtrent een huis te koop in Leuven die u nodig heeft!

Het is van groot belang dat u bij de aankoop of verkoop van een huis in groot-Leuven op de hoogte bent van wat er zich precies in de vastgoedmarkt afspeelt in uw regio. Momenteel (zomer 2017) staan er in groot-Leuven (Leuven, Kessel-Lo, Heverlee, Wilsele en Wijgmaal) een 300-tal huizen te koop. Deze huizen delen we hieronder op in verschillende marktsegmenten. (opgelet: het gaat hier om huidige vraagprijzen van de huizen, exclusief de mogelijk kosten).

In het eerste en laagste segment vinden we de kleinste en goedkoopste huizen die momenteel op de markt staan. Dit zijn (rij)huizen (gesloten bebouwingen) met een maximum van twee kleine slaapkamers of één middelgrote slaapkamer. Gezien de bewoonbare oppervlakte van deze panden (80 m² - 125m²) zijn deze vooral gericht op alleenstaanden of kinderloze koppels. Het grote merendeel van deze woning heeft ook geen tuin, wel regelmatig een koer. De afwerking is degelijk, maar niet vernieuwd of gerenoveerd. De indicatieve vraagprijzen van deze panden schommelen tussen 180.000 euro en 230.000 euro.

In het tweede segment vinden we vergelijkbare huizen zoals in segment 1. Echter hebben deze huizen één grote troef: de aanwezigheid van een (kleine) tuin. Verder zijn het ook gesloten bebouwingen met een bruto bewoonbare oppervlakte tussen 80m en 125m². Gezien de aanwezigheid van een (kleine) tuin schommelen de vraagprijzen hier tussen 230.000 euro en 250.000 euro.

Segment 1 Segment 2
Oppervlakte: 80 m² - 125 m²
Prijs: 180.000 euro – 230.000 euro
Aantal slaapkamers: 2 kleine of 1 middelgrote
Oppervlakte: 80 m² - 125 m²
Prijs: 230.000 euro – 250.000 euro
Aantal slaapkamers: 2 kleine of 1 middelgrote
Details:
  • Normale afwerking (geen renovatie of vernieuwing)
  • Geen tuin
Details:
  • Normale afwerking (geen renovatie of vernieuwing)
  • (Kleine) tuin

 

In segment 3 komen we meer en meer halfopen bebouwingen tegen. Gezien het hier om een gevel extra gaat is de bruto bewoonbare oppervlakte regelmatig hoger dan segment één en twee. De varieert in dit segment tussen 120 m² en 150 m². De afwerking van deze panden is middelmatig (geen recente vernieuwingen of renovaties. Bij het merendeel van deze panden is een (kleine) tuin aanwezig. De prijs schommelt tussen 250.000 euro en 300.000 euro. Deze panden hebben allemaal een minimum van twee slaapkamers en een maximum van drie slaapkamers.

Vanaf de vraagprijs van 300.000 euro komen we terecht in segment 4. In dit segment komen we vaker open bebouwingen tegen. Deze bebouwingen zijn echter wel regelmatig ‘op te frissen’ of ‘te renoveren’. Er is altijd een minimum van twee slaapkamers en een maximum van drie slaapkamers aanwezig. De bruto bewoonbare oppervlakte varieert tussen 135 m² en 180 m². De vraagprijs schommelt tussen 300.000 euro en 340.000 euro.

Segment 3 Segment 4
Oppervlakte: 120 m² - 150 m²
Prijs: 250.000 euro – 300.000 euro
Aantal slaapkamers: 2 tot 3 slaapkamers
Oppervlakte: 135 m² - 180 m²
Prijs: 300.000 euro – 340.000 euro
Aantal slaapkamers: 2 tot 3 slaapkamers
Details:
  • Oudere afwerking.
  • Tuin aanwezig.
Details:
  • Normale afwerking (geen renovatie of vernieuwing).
  • Tuin aanwezig

 

In segment 5 vindt met huizen met een bruto bewoonbare oppervlakte tussen 185 m² en 250 m² met een minimum van drie en een maximum van vier slaapkamers. Dit zijn zowel open als halfopen bebouwingen. Deze woningen zijn recent vernieuwd. De vraagprijs ligt tussen 340.000 euro en 425.000 euro, afhankelijk van de bruto bewoonbare oppervlakten en de graad van afwerking in het pand.

In segment 6 vindt men de moderne villa’s en statige herenhuizen die recent volledig vernieuwd of gerenoveerd zijn. Met een minimum van drie slaapkamers en een bruto bewoonbare oppervlakten tussen 250 m² en 320 m² liggen de vraagprijzen tussen 450.000 euro en 550.000 euro, afhankelijk van de bruto bewoonbare oppervlakten en graad van afwerking. Redelijk van deze panden zijn te gebruiken als opbrengsteigendommen.

Segment 5 Segment 6
Oppervlakte: 185 m² - 250 m²
Prijs: 340.000 euro – 425.000 euro
Aantal slaapkamers: 3 tot 4 slaapkamers
Oppervlakte: 250 m² - 320 m²
Prijs: 450.000 euro – 550.000 euro
Aantal slaapkamers: 3 tot 4 slaapkamers
Details:
  • Zowel open als halfopen bebouwingen
Details:
  • Villa’s, herenhuizen, opbrengsteigendommen,..

 

In segment 7, tevens het hoogste segment vindt men voor uitzonderlijk vastgoed, uitzonderlijke villa’s met een zeer groot stuk grond, appartementsgebouwen (volledig), volledig nieuwbouwvilla’s,… De prijzen beginnen hier vanaf 600.000 euro.

Segment 7
Oppervlakte: > 300m²
Prijs: > 600.000 euro
Details:
  • Uitzonderlijk vastgoed, appartementsgebouwen, nieuwbouwvilla’s,…

 

Zoals u in het begin van de tekst kon lezen is bovenstaande marktbespreking van huizen te koop gebaseerd op momentele vraagprijzen. Er zijn echter ook effectieve verkoopprijzen beschikbaar van enerzijds woonhuizen in groot-Leuven en anderzijds villa’s in groot-Leuven. De meest recente cijfers dateren van 2015.

De effectieve verkoopprijs voor een woonhuis in groot-Leuven in 2015 was 312.691 euro. De gemiddelde verkoopprijs van een gemiddeld woonhuis voor de voorbije jaren kan u terugvinden in onderstaande tabel:

Jaar Woonhuis
2015 312.691
2014 312.162
2013 305.221
2012 292.517
2011 277.053
2010 253.002
Gemiddeld 292.108

 

De effectieve verkoopprijs voor een villa in groot-Leuven in 2015 was 464.098 euro. De gemiddelde verkoopprijs van een gemiddelde villa voor de voorbije jaren kan u terugvinden in onderstaande tabel:

Jaar Villa
2015 464.098
2014 429.241
2013 418.901
2012 480.442
2011 430.279
2010 403.641
Gemiddeld 437.767

 

U wenst nog meer uitgebreide informatie omtrent een huis te koop in groot-Leuven? Of wenst u meer algemene vastgoedinformatie uit Leuven? U kan ons uiteraard steeds contacteren hiervoor!